Uw zoekopdracht

Zoeken in een regio



Groene hypotheek: niets nieuws onder de zon
Groene hypotheek: niets nieuws onder de zon

Groene hypotheek: niets nieuws onder de zon

plaats

 Rotterdam

datum

 27-04-2006

medium

 o.a. BN/De Stem

auteur

 Irene van den Berg

trefwoorden

 groene hypotheek, duurzaam, milieu

artikelnummer

 BE/0177.400


Het milieu staat weer in het middelpunt van de belangstelling. Hypotheekverstrekkers spelen er handig op in. Maar de groene hypotheek is minder nieuw dan menigeen denkt.

Niet voor niets won An Inconvenient Truth, de documentaire van voormalig vice-president Al Gore over de opwarming van de aarde, vorige maand een Oscar. Het milieu staat weer op de kaart, zeker als het over klimaatverandering gaat. En daar springen bedrijven slim op in. Zo kondigden Fortis en de Rabobank onlangs aan een 'groene' hypotheek te gaan aanbieden. Een dergelijke lening is echter niets nieuws. Al meer dan tien jaar bestaan er hypotheken die door middel van kortingen energiezuinig bouwen stimuleren.

Een groene hypotheek is een lening voor een periode van tien jaar tegen een rente die ongeveer één tot twee procent onder de marktrente ligt. Het maximum hypotheekbedrag is 34.034 euro. Bijna altijd moet een groene hypotheek daarom worden gecombineerd met een gewone hypotheek. Op dit moment zijn er een paar banken die een groene hypotheek verstrekken.

"De ASN bank en de Triodos Bank hebben expertise op dit terrein. Andere banken doen het er soms bij", zegt Ron Miché van adviesbureau De Groene Hypotheekadviseurs uit Houten. Woordvoerder Harald Wouters van ING Bank: "Wij bieden een groene hypotheek aan, maar doen dit niet actief aan particulieren. Meestal wordt de groene hypotheek bij een ecologisch bouwproject aangeboden via de makelaar."

Huizenbezitters kunnen alleen een groene hypotheek krijgen als er een groenverklaring is afgegeven voor de bouw of renovatie van de woning. Alleen nieuwe woningen, de herbestemming van niet-woningen naar woningen en de renovatie van huizen die vóór 1980 gebouwd zijn, komen hiervoor in aanmerking. Ze moeten voldoen aan een hele lijst door de overheid opgestelde criteria voor duurzaam bouwen. Ook mogen de stichtingskosten van het huis, dat zijn alle onkosten die gemaakt worden voor de aankoop van een nieuwbouwwoning, niet hoger zijn dan 272.268 euro.

Adviseur Miché: "De voorwaarden van de groenhypotheek zijn al lang niet meer veranderd. Dat blijkt bijvoorbeeld uit het maximum hypotheekbedrag van 34.034 euro.

Dat was vroeger 75.000 gulden. Dat is omgerekend naar euro's en sindsdien heeft de regering er niet meer naar gekeken. Geen wonder dat Fortis en de Rabobank hierop inspringen."

Fortis heeft in België al het Energiekrediet geïntroduceerd. Een groene hypotheek waarvoor niet aan de lange lijst met voorwaarden van de groenverklaring hoeft te worden voldaan. Over dat deel van de hypotheek dat gebruikt wordt voor een milieuvriendelijke verbouwing kan de klant op een rentekorting rekenen. Dat geldt bijvoorbeeld voor de installatie van nieuwe ramen of deuren en de aankoop van isolatiematerialen. "Wij gaan dit Energiekrediet ook in Nederland introduceren. Ik kan alleen nog niet zeggen wanneer", zegt woordvoerder Marianne Honkoop van Fortis.

De Rabobank komt met een soortgelijke hypotheek. Bij hen kan de rentekorting op milieuvriendelijke verbouwingen oplopen tot 1 procent. Op specifieke voorwaarden wil de Rabobank op dit moment niet ingaan. "Ik verwacht dat ze, net als Fortis, ook voor minder ruime voorwaarden dan de groenverklaring kiezen en het maximumbedrag van 34.034 euro verhogen", zegt Miché.

Omdat met alleen een groene hypotheek niet een heel huis kan worden gefinancierd, gaan sommige kopers ook voor hun 'normale' hypotheek op zoek naar een milieuvriendelijke variant. In dat geval kan gekozen worden voor een duurzame hypotheek. "Daarmee voorkom je dat geld wordt belegd in fondsen die het regenwoud kappen of zich bezig houden met wapenhandel", verklaart Miché. Veel banken bieden dergelijke fondsen aan. "De ene bank heeft daarvoor echter strengere regels opgesteld dan de andere. De echte groen-fanatiekeling zou ik dan ook adviseren zijn geld niet in het eerste de beste fonds van de plaatselijke bank te stoppen."

Wie wil weten hij voldoet aan de criteria voor duurzame woningbouw, kan contact opnemen met SenterNovem (030-2393493) of via http://www.senternovem.nl.Meer informatie over duurzame hypotheken is te vinden in de Duurzaam Geld Gids.

Deze is te downloaden via http://www.duurzaam-belegggen.nl[ < terug ]

stuur naar vriend
print deze pagina

aanverwante artikelen: