Europa > Nederland > Alle regio's > Alle streken > Artikelen
Zet bakstenen om in geld |
|
plaats |
Rotterdam |
datum |
04-12-2007 |
medium |
Wegener dagbladen |
auteur |
Irene van den Berg |
trefwoorden |
huis verzilveren, opeten, krediethypotheek |
artikelnummer |
BE/0346.350 |
Bij veel senioren zit het grootste deel van hun kapitaal in hun koopwoning. Deze woning is al grotendeels of zelfs helemaal afbetaald. Bovendien is het door de stijging van de huizenprijzen veel meer waard geworden. Wie, zonder te verhuizen, de winst op zijn huis wil omzetten in geld, kan kiezen uit een aantal mogelijkheden. Een prachtige vrijstaande bungalow om in te leven, maar wel van een heel klein pensioen. Vijf jaar geleden besloten Karel Liefhebber (80) en zijn vrouw uit het Gelderse Hall dat ze hun ‘stenen rijkdom’ te gelde wilden maken. Ze verkochten hun huis en kregen er het woonrecht en een flinke zak met geld voor terug. Voor wie de waarde van zijn (afbetaalde) woning wil gebruiken om lekker van te leven, zijn er verschillende manieren om bakstenen om te zetten in geld. ,,Een eigen huis brengt veel kosten voor onderhoud met zich mee. Toen we dat een aantal jaar geleden niet meer konden opbrengen, zijn we op zoek gegaan naar een oplossing”, vertelt Liefhebber. De Gelderlander werd op zijn 48ste afgekeurd en moet het dus redden van een klein pensioen. ,,Toen we hoorde dat er een manier was om ruimer te kunnen leven en toch in ons huis te blijven wonen zonder ons zorgen te maken over het onderhoud, leek dat bijna te mooi om waar te zijn”, vertelt hij. Liefhebber en zijn vrouw kozen voor Torenstad Verzilverd Wonen. Torenstad werkt samen met woningbouwcorporaties in het land. Je verkoopt je huis voor de marktwaarde aan een corporatie, vervolgens koop je het woonrecht terug voor de rest van je leven. Als je nog betrekkelijk jong bent (60 jaar), betekent dat er een hoog bedrag gerekend wordt voor dat woonrecht. Dan houd je niet al te veel over. Maar ben je wat meer op leeftijd, kan dit een interessante constructie zijn. Een groot voordeel is bovendien dat de woningbouwcorporatie het onderhoud op zich neemt. Dat kan een behoorlijke besparing opleveren en voor veel ouderen betekent het ook een zorg minder. ,,Vanaf een bepaalde leeftijd ga je niet meer zo gemakkelijk op een ladder staan”, zegt woordvoerder Mark van Dooren van Torenstad. Bij woonrecht zijn de rechten en plichten te vergelijken met iemand die huurt. Je kunt het recht bijvoorbeeld niet verkopen of er een hypotheek op nemen. Daarnaast krijg je een eenmalige of periodieke uitkering. ,,Wij laten de vergoeding over tien jaar uitkeren", vertelt Liefhebber. Als je veel korter van het woonrecht gebruik maakt dan verwacht, bijvoorbeeld door een verhuizing of overlijden, vervalt het woonrecht. Je moet er dus wel goed over nadenken of je huis geschikt is om er de rest van je leven te blijven wonen. ,,Vergeet niet dat je bij de gemeente subsidie kunt aanvragen indien er aanpassingen van je huis nodig zijn in verband met je gezondheid”, vult Van Dooren aan. Denk je in de toekomst nog te willen gaan verhuizen kun je bij Torenstad ook kiezen voor de optie om je huis te verkopen en er een huurrecht voor in de plaats te krijgen. Het echtpaar krijgt dan als koopsom 80% van de vrije verkoopwaarde uitgekeerd. Daarnaast wordt voor de woning een huurprijs berekend, waarbij je het huurrecht voor de woning krijgt. Hetzelfde kun je doen bij Amvest. Amvest koopt je huis en huurt het aan je terug. Afhankelijk van de hoogte van de huur die je wil betalen, krijg je 60 tot 90 % van de vrije verkoopwaarde. De huur wordt jaarlijks verhoogd met het inflatiepercentage. Wil je wel de eigenaar van je woning blijven, dan is er nog een andere manier om de waarde van je woning te verzilveren: de krediethypotheek. Met een krediethypotheek kun je over meer geld beschikken door de overwaarde van je woning te benutten. Overwaarde is het verschil tussen de hypotheekschuld en de huidige waarde van het huis. De krediethypotheek is een doorlopend krediet met het huis als onderpand. Bij het afsluiten van de hypotheek spreek je met de geldverstrekker af wat uw kredietlimiet wordt. Je kunt vervolgens bijvoorbeeld maandelijks of jaarlijks een bepaald bedrag opnemen totdat de afgesproken limiet bereikt is. Brengt zo’n hypotheek nog risico’s met zich mee? ,,Als je gewoon de rente betaalt niet. Het is eerder een emotionele keuze. Mensen die hun huis hebben afbetaald vinden het soms vervelend om weer opnieuw een lening aan te gaan”, zegt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis. Dit werd onlangs bevestigd in een enquête van de Van Bruggen Adviesgroep. Uit dit onderzoek bleek dat van de vijftigplussers met een eigen huis driekwart (74 procent) de overwaarde van de eigen woning niet benut. Het merendeel laat de overwaarde ongebruikt uit voorzichtigheid, omdat ze geen nieuwe schulden willen aangaan. Van de ondervraagden bleek 22 procent niet te weten of ze overwaarde hadden. Voordeel van de krediethypotheek is dat de rente aanmerkelijk lager ligt dan die van een doorlopend krediet. De hypotheekrente ligt momenteel rond de 5%. Voor een doorlopend krediet betaal je al snel 10% rente. Een nadeel van de krediethypotheek is dat je de rente meestal niet voor een langere periode kunt vastzetten. De rente is dus variabel waardoor de maandlasten sterk kunnen schommelen. Bovendien kun je de rente niet aftrekken omdat het geld niet in het huis wordt gestopt. Wie bang is dat hij de rente niet kan opbrengen, kan bij veel kredieten een speciale reservering (rentepot) maken om de rente uit te betalen. ,,Wij zullen een krediethypotheek nooit af- of aanraden. Voor sommige mensen is het een noodzakelijk keuze omdat ze bijvoorbeeld geld nodig hebben voor een medische ingreep of echt niet rond komen van hun pensioen. Andere kiezen ervoor om nu wat lekkerder te leven en dat is ook heel begrijpelijk. Puur een persoonlijke keuze dus”, stelt André de la Porte. Wie zijn eigen huis opeet, in welke variant dan ook, laat zijn kinderen natuurlijk wel minder na. Liefhebber: ,,Wij hebben dan ook eerst met de kinderen overlegd voor we kozen voor Torenstad Verzilverd Wonen. Maar zij zeiden meteen: het zijn jullie spaarcenten, geniet ervan. Een fantastische reactie, toch?” Enkele handige websites: Huis verkopen en woonrecht terugkopen: www.verzilverdwonen.nl Huis verkopen en terughuren: www.amvesthomefree.nl Krediethypotheek: www.robecodirect.nl/web/nl/hypotheken/opeethypotheek.jsp [ < terug ] Dit artikel is auteursrechtelijk beschermd. Indien dit artikel interessant is voor uw website, bieden wij u de mogelijkheid het te kopen. Neem hiervoor contact op met COZZMOSS.
|
|