Europa > Nederland > Alle regio's > Alle streken > Artikelen
Bezwaar tegen WOZ-waarde kan lonen |
|
plaats |
Rotterdam |
datum |
21-02-2008 |
medium |
GPD-bladen |
auteur |
Irene van den Berg |
trefwoorden |
WOZ, OZB, Huis, Bezwaar |
artikelnummer |
BE/0379.400 |
Veel huizenbezitters vrezen het moment dat de nieuwe aanslag voor de ozb in de bus ligt. De aanslag goed bestuderen, kan geld uitsparen. Rond deze tijd ploft bij huizenbezitters de aanslag voor de onroerendezaakbelasting (ozb) op de mat. De gemeente schat de waarde van de woning en hangt daar een prijskaartje aan. Kritisch zijn, loont. Want een te hoge schatting kan honderden euro\'s per jaar kosten. De zogenoemde WOZ-waarde (afkorting van Wet Waardering Onroerende Zaken) wordt berekend aan de hand van wat de woning redelijkerwijs zou hebben opgebracht bij verkoop op de peildatum: 1 januari 2007. Ingrijpende veranderingen, bijvoorbeeld als gevolg van een verbouwing, worden daarbij meegewogen. De WOZ-waarde is ook van invloed op heffingen van waterschappen en is bovendien bepalend voor het eigenwoning-forfait dat moet worden opgegeven voor de aanslag inkomstenbelasting. Voor alle drie belastingen geldt: hoe duurder de woning, des te hoger de heffing. Wie meent dat de gemeente de woningwaarde te hoog heeft ingeschat, kan daartegen binnen zes weken na dagtekening bezwaar aantekenen. Lukt dat niet op tijd, dan is het verstandig \'pro forma\' bezwaar aan te tekenen. Dat kan door een brief te sturen naar de gemeente, waarin staat dat de aanslag in elk geval niet wordt geaccepteerd en dat daarop later een toelichting volgt. Van belang is vooral hoe de gemeente tot de waardebepaling is gekomen. In veruit de meeste gevallen vindt geen taxatie ter plekke plaats, maar wordt gekeken naar de verkoopprijs van \'referentiepanden\', vergelijkbare woningen die rond de peildatum zijn verkocht in de buurt. De gemeente moet kunnen aangeven welke panden dat zijn. Kritisch kijken naar de motivering van de gemeente is een \'must\', zegt Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis (VEH). "Let vooral op of de referentiepanden vergelijkbaar zijn met de eigen woning: hoe groot is het woonoppervlak, is de ligging van dezelfde kwaliteit, hoe is de staat van onderhoud? Zijn er grote verschillen, dan heeft de woningbezitter een goede reden om bezwaar te maken." Hoe meer argumenten er tegen de hoogte van de aanslag worden aangevoerd, des te beter. Op de website van het Kadaster (http://www.kadaster.nl) kan tegen een gering bedrag informatie worden opgevraagd over de verkoopprijzen van andere panden in de buurt. "Recent verkochte huizen zijn goed vergelijkingsmateriaal", zegt Hans André de la Porte. Ook is het verstandig de aanslag te vergelijken met de gemiddelde stijging van de WOZ-waarde per gemeente, te vinden op http://www.eigenhuis.nl. Is de WOZ-waarde aanzienlijk meer gestegen dan gemiddeld, dan is dat ook een argument voor bezwaar. Zelf het bezwaar mondeling toelichten, kan een goede zet zijn. Persoonlijk contact wil wel eens helpen om het bezwaar aannemelijker te maken. Hoog inzetten, is ook aan te raden. Wie een juridische procedure wil voorkomen, zal misschien vroeg of laat een compromis moeten sluiten. Een beetje onderhandelingsruimte kan dan geen kwaad. Naar de rechter stappen, kan altijd nog. Wel is er een \'bezwaarmarge\' om te voorkomen dat over minimale verschillen geruzie ontstaat. "Taxeren geeft nooit één exacte uitkomst", benadrukt Jan Willem de Joode van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG). "Valt de taxatie van de gemeente binnen een acceptabele marge, dan is bezwaar niet mogelijk." Zo moet de afwijking bij woningen tussen de twee en vijf ton ten minste 4 procent zijn, met een minimum van 10.000 euro. Een hoge WOZ-waarde kan soms gunstig zijn: Voor kopers die zonder eigen geld een huis hebben gekocht, kan een hoge WOZ-waarde ook voordelig zijn. De hypotheek voor zo\'n financiering wordt door de bank doorgaans verhoogd met een renteopslag (tot 0,4 procent). Als de gemeente de waarde van de woning hoog taxeert, ontstaat er een relatief hoge \'papieren overwaarde\'. De bank is dan sneller bereid de rentetoeslag te laten vallen [ < terug ] Dit artikel is auteursrechtelijk beschermd. Indien dit artikel interessant is voor uw website, bieden wij u de mogelijkheid het te kopen. Neem hiervoor contact op met COZZMOSS.
|
|